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后疫情阶段的商业地产:写字楼市场强势反弹 并激发大批投资交易业务

发布日期:2022-11-19 12:43    点击次数:200

后疫情阶段的商业地产:写字楼市场强势反弹 并激发大批投资交易业务

21世纪经济报道记者张敏 操练生唐珏 北京报道 

随着疫情趋于靠得住,此前受到抑止的需要在2021年失去充分释放,并促使热点都会的商业地产市场稳步回升。

刻日,CBRE世邦魏理仕宣布数据称,2021年,北京优良写字楼市场净吸纳量达109.4万平方米,创历史新高,CBD和丽泽各占1/3。

该机构默示,疫情时期受抑止或耽误的需要在今年得以充分释放。TMT和金融行业总计贡献全年新租需要的60%,个中超六成来自头部企业。

同年,北京写字楼市场的提供局限也颇为可观,但由于需要微弱,全年的空置率仍然下落了0.8个百分点,达到17.1%,租金水平则略有下落。

除北京外,别的热点都会的写字楼市场也颇为达观。第一安静岑寂僻静戴维斯宣布的一份报告指出,2021年全年,预计10座重点都会甲级写字楼净吸纳量将同比翻一番。

该机构觉得,随着数字经济在国内临蓐总值中占比延续爬升,科技公司已成为办公需要关键驱动行业之一。近期上市获取融资或现金流充分的公司正积极寻求办公空间的降级、扩展、整合,或购买办专用地,或寻求直立天下或地区总部。科技公司对灵巧性的哀告,也动员随时随地办公、小体量总部办公等缓缓成为市场趋势。

世邦魏理仕华北区垂问张冀苏指出,厂房设备短时辰看,随着疫情时期被抑止的需要释放终了和新增提供回落,2022年净吸纳量预计有所回落,但仍高于历史匀称水平。在“十四五”结构推动下,数字经济、高精尖财富和今世服务业的鼎力大肆倒退将推动市场需要多元化,注入来改端庄济、新赛道的新实力。供需回归均衡之下,预计明年总体市场租金将会企稳。

写字楼市场的生动,还激发了相干的投资需要。CBRE世邦魏理仕统计体现,去年北京共告竣40笔投资交易业务,交易业务总额达714.7亿元,同比促成13%,仅次于2019年位于历史第二高。个中办公物业占总成交额的68%,为频年来最高。

去年第四季度,远海资本联合境外投资者设立的焦点写字楼基金,以128.7亿元的价钱收购位于CBD的两宗写字楼物业。这也被觉得是境外投资者看好北京商业地产中长岁月根蒂根基面。

该机构默示,在总体市场的稳定性和不肯定性下,办公物业的价钱韧性和防御性凸显,也令投资者加倍偏好此类资产。预计2022年,投资者将延续关注商业办公类资产,且随着经济苏醒,财富园区、仓储物流、数据左右和长租公寓等资产也会接连受到资本关注。



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